Изъятия для госнужд

Принудительное отчуждение имущества в пользу государственных и муниципальных нужд нередко сопровождается нарушением прав и свобод человека, в частности нарушением права собственности со стороны государства. Поэтому процедура оценки для целей изъятия имущества в пользу государства или муниципалитета является основой для предотвращения правонарушений в правовом обществе.

Правила неприкосновенности частной собственности, а также полный перечень оснований для прекращения права собственности закреплены Гражданским кодексом РФ. В соответствии с п.2. ст. 235, принудительное изъятие у собственника имущества не допустимо. Но нет правил без исключений, поэтому здесь же приводится четкий перечень оснований законного отчуждения частной собственности:

• обращение взыскания на имущество по обязательствам;
  
• отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;
  
• отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка;
  
• выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных;
  
• реквизиция;
  
• конфискация;
  
• отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п.4. ст. 252, п.2. ст.272, а также ст. 282, 285, 293 ГК РФ.
  

Одним из самых распространенных случаев изъятия имущества в пользу государства сегодня является отчуждение земельных участков, принадлежащих частному лицу. При реализации масштабных социальных проектов нередко выясняется, что земельный участок, на котором планируется проведение строительных работ, принадлежит и используется частным лицом (физическим или юридическим). В данном случае Земельный кодекс предусматривает возможность принудительного отчуждения земли. В свою очередь, собственник земельного участка получает гарантии выкупа участка и недвижимого имущества, расположенного на нем, по рыночным ценам, для чего требуется провести оценку для целей изъятия имущества.

В соответствии со ст. 306 ГК РФ, владельцу изымаемого имущества должна быть возмещена его стоимость с учетом убытков, понесенных при обращении частного имущества в государственную собственность (процесс национализации). Независимая оценка при изъятии имущества позволит получить данные об актуальной (рыночной) стоимости объекта оценки.

Стоимость данной работы - по договоренности.