Выберите
Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Отправить», Вы принимаете Соглашение об обработке персональных данных

Покупателей жилья защитят от двойных продаж

С февраля начали действовать новые критерии отнесения граждан к числу «обманутых дольщиков». Теперь внести сведения о себе в реестр смогут люди, которые раньше такой возможности были лишены из-за особенностей законодательства.

В феврале вступил в силу приказ Минстроя России от 24.01.2018 № 37/пр. «Обновленная версия приказа расширила круг лиц, которые могут претендовать на получение поддержки от государства», — пояснили «Российской газете» в пресс-службе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. Теперь на нее могут рассчитывать люди, в чьих домах имели место двойные продажи.
экспертиза, экспертиза сочи, независимая экспертиза, строительная экспертиза, техническая экспертиза, проектная экспертиза, бюро экспертиз, экспертиза эксперт, независимая экспертиза сочи, официальная экспертиза, экспертиза после, строительно техническая
Раньше дома, в которых квартиры продавались несколько раз, не имели статуса проблемных объектов. «Если участник долевого строительства приобрел „несвободную“ квартиру, то шансов стать „обманутым дольщиком“ у него не было, — комментирует президент ГК „Гранель“ Ильшат Нигматуллин. — Соответственно, не было и шансов получить господдержку». Покупатель мог восстановить нарушенное право через суд, но получить обратно деньги даже в этом случае было сложно, ведь чаще всего дело предстояло иметь с банкротящимся застройщиком, у которого много кредиторов. Теперь такая проблема должна быть решена, считает Нигматуллин. Получая статус «обманутого дольщика», покупатель может рассчитывать на то, что его квартира однажды будет достроена. Таким образом, основная цель — квартира — будет достигнута, говорит эксперт.
Одно из главных позитивных изменений в том, что приказ сокращает срок, который необходим, чтобы объект был признан проблемным. «Ранее объект получал статус проблемного при условии, что там не велись работы в течение девяти месяцев, теперь этот срок снижен до полугода», — пояснили в минстрое. «Застройщики будут знать, что обязаны решить свои проблемы в течение шести месяцев, а дольщики могут не переживать этот же срок, зная, что защищены законодательно», — говорит Нигматуллин.
Объект теперь относится к проблемным, если в отношении застройщика введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве. При этом нарушение застройщиком проектной документации больше не является препятствием для этого.
Покупатель, согласно новациям, теперь должен представить копию судебного акта о включении его в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений для включения в реестр «обманутых дольщиков».

По данным минстроя,
в этом году планируется
завершить строительство
360 долгостроев
А вот собственники нежилых помещений по новым правилам теряют право воспользоваться господдержкой. Им статус «обманутых дольщиков» не положен. Хотя среди них есть покупатели помещений, пригодных для постоянного проживания, к примеру, апартаментов. «Изменения также коснулись тех граждан, сведения о которых уже внесены в реестр «обманутых дольщиков», — отметил ректор Института судебных экспертиз и криминалистики Александр Третьяков. Отныне пострадавший гражданин может быть исключен из реестра, в том числе если договор участия в долевом строительстве был расторгнут. Это делается по заявлению дольщика, если потери ему застройщик компенсирует напрямую. По закону у покупателя есть право потребовать деньги обратно и расторгнуть договор, если обязательства по нему не выполнены.
Вступившие в силу изменения, очевидно, устранят несправедливость, которой обладало законодательство ранее. Однако остались нюансы, которые не дают право добросовестным покупателям претендовать на государственную поддержку. К примеру, квартиру могут получить лишь те, кто нуждается в жилье. Если в семье квартир несколько, права таких покупателей государство не защитит. В то же время среди покупателей недвижимости много родителей, которые имеют больший заработок, чем их дети, и поэтому оформляют кредиты и недвижимость на себя. Кроме того, некоторые недобросовестные застройщики продолжают заключать договоры с покупателями, даже когда на стройплощадке все работы остановились. Вливание новых финансов становится препятствием на пути признания объекта проблемным и получения господдержки дольщиками.

https://rg.ru/2018/03/27/pokupatelej-zhilia-zashchitiat-ot-dvojnyh-prodazh.html
показать еще ...
Получите консультацию
Наши специалисты ответят Вам в течении 15 минут
Нажимая кнопку «Отправить», Вы принимаете Соглашение об обработке персональных данных