Покупателей жилья защитят от двойных продаж

Раньше дома, в которых квартиры продавались несколько раз, не имели статуса проблемных объектов. «Если участник долевого строительства приобрел „несвободную“ квартиру, то шансов стать „обманутым дольщиком“ у него не было, — комментирует президент ГК „Гранель“ Ильшат Нигматуллин. — Соответственно, не было и шансов получить господдержку». Покупатель мог восстановить нарушенное право через суд, но получить обратно деньги даже в этом случае было сложно, ведь чаще всего дело предстояло иметь с банкротящимся застройщиком, у которого много кредиторов. Теперь такая проблема должна быть решена, считает Нигматуллин. Получая статус «обманутого дольщика», покупатель может рассчитывать на то, что его квартира однажды будет достроена. Таким образом, основная цель — квартира — будет достигнута, говорит эксперт.
Одно из главных позитивных изменений в том, что приказ сокращает срок, который необходим, чтобы объект был признан проблемным. «Ранее объект получал статус проблемного при условии, что там не велись работы в течение девяти месяцев, теперь этот срок снижен до полугода», — пояснили в минстрое. «Застройщики будут знать, что обязаны решить свои проблемы в течение шести месяцев, а дольщики могут не переживать этот же срок, зная, что защищены законодательно», — говорит Нигматуллин.
Объект теперь относится к проблемным, если в отношении застройщика введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве. При этом нарушение застройщиком проектной документации больше не является препятствием для этого.
Покупатель, согласно новациям, теперь должен представить копию судебного акта о включении его в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений для включения в реестр «обманутых дольщиков».

Вступившие в силу изменения, очевидно, устранят несправедливость, которой обладало законодательство ранее. Однако остались нюансы, которые не дают право добросовестным покупателям претендовать на государственную поддержку. К примеру, квартиру могут получить лишь те, кто нуждается в жилье. Если в семье квартир несколько, права таких покупателей государство не защитит. В то же время среди покупателей недвижимости много родителей, которые имеют больший заработок, чем их дети, и поэтому оформляют кредиты и недвижимость на себя. Кроме того, некоторые недобросовестные застройщики продолжают заключать договоры с покупателями, даже когда на стройплощадке все работы остановились. Вливание новых финансов становится препятствием на пути признания объекта проблемным и получения господдержки дольщиками.

https://rg.ru/2018/03/27/pokupatelej-zhilia-zashchitiat-ot-dvojnyh-prodazh.html